Nuevos Créditos Hipotecarios UVA 2024

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Nuevos Créditos Hipotecarios UVA

Explore nuestra sección especial dedicada a los nuevos créditos hipotecarios UVA para el año 2024.

Créditos Hipotecarios UVA

Descubra información clave sobre los créditos hipotecarios UVA disponibles para el año 2024.

Créditos UVA 2024

Encuentre opciones de créditos hipotecarios UVA actualizadas para el año 2024.

CREDITOS HIPOTECARIOS UVA (2024)

 BANCO HIPOTECARIO

Banco Hipotecario: requisitos y condiciones para acceder a los nuevos créditos

El Banco Hipotecario anunció una línea de crédito para compra, construcción, terminación o ampliación de una casa, que se lanza oficialmente al mercado durante el mes de mayo. El crédito es abierto a quienes quieran solicitarlo, sean o no clientes del banco, pero los que sean clientes y tengan allí una cuenta sueldo tendrán un beneficio durante el primer año. Los requisitos que el Banco Hipotecario pone como condición para solicitar este crédito son los siguientes:

1.     Para comprar una casa

El crédito es por hasta $250 millones en un único desembolso.

Financian hasta el 80% de la vivienda. Quien lo solicita debe contar con el 20% restante, que se pone de anticipo.

El crédito se debe destinar a primera o segunda vivienda.

Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).

El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).

El capital es ajustable por UVA.

La cuota mensual para pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

Además de que esta línea de crédito se puede solicitar para compra de primera o segunda vivienda, también se otorga para construcción, terminación y ampliación de viviendas.

·         Detalle:

¿Quiénes pueden solicitar el Crédito UVA?

Empleados bajo relación de dependencia.

Personas que trabajan en forma independiente, (régimen de ganancias o monotributo) o Jubilados.

¿Cómo será la cuota de mi Crédito Hipotecario UVA?

El saldo de deuda del Crédito Hipotecario será en UVA. La cantidad de UVA se determinará en el momento de constitución de la hipoteca, dividiendo el monto del crédito en pesos, por la cotización de la UVA de ese día. Al igual que el total de saldo de deuda, la cuota mensual también se denominará en UVA.

¿Puedo extender el plazo del crédito?

Si, cuando la cuota a pagar supere el 10% el valor de la cuota que resultaría de haber aplicado a ese crédito un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (“CVS”) desde su desembolso, podes solicitar al Banco la extensión en hasta un 25% el plazo del crédito originalmente previsto.

Vivienda no permanente

Cuando se trate de financiación de vivienda no permanente, el crédito conllevará Impuesto al Valor Agregado sobre intereses

·         Condiciones:

MONTO DEL CRÉDITO         HASTA $ 250.000.000

FINANCIACIÓN MÁXIMA    HASTA EL 80% DEL VALOR DEL INMUEBLE

PLAZO MÁXIMO   HASTA 360 MESES

TASA NOMINAL ANUAL FIJA              MERCADO ABIERTO | 8,5% | PLAN SUELDO | 4,25% (PRIMER AÑO, promoción lanzamiento), luego 6,9%

MONEDA               PESOS AJUSTABLES POR UVA (UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO)

RELACIÓN CUOTA INGRESO              25 %

SEGURO DE INCENDIO        0,015%

SEGURO DE VIDA SIN CARGO

·         Requisitos:

No registrar antecedentes desfavorables en Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero.

Edad para acceder al crédito: Mínima 18 años, Máxima 65 años al otorgamiento.

Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.

Ingreso mínimo: 1 SMVM (salario mínimo vital móvil), puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.

Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 1 año.

Relación cuota ingreso: hasta 25% del ingreso neto, del o los solicitantes. Sujeto a evaluación crediticia.

Documentación personal:

D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.

Constancia de CUIL / CUIT.

Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.

Estado civil:

CASADO: Libreta de Matrimonio.

DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.

SEPARADOS: Separación legal inscripta en el Juzgado Civil correspondiente.

NOVIOS: No es necesario acreditar vinculo, siempre que los integrantes de la pareja tengan hasta 35 años (inclusive) y que ambos solicitantes deberán ser titulares del inmueble a hipotecar. (solo aplica a destinos Adquisición y Construcción)

CONVIVIENTES: Constancia de inscripción de unión convivencial o contrato de alquiler vigente a nombre de ambos titulares ó cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos, ó Facturas de servicios y/ o resúmenes de productos bancarios, donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos solicitantes.

Documentación justificatoria de ingresos:

Para personas en relación de dependencia:

Últimos 6 recibos de sueldo. Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para personas independientes:

PROFESIONAL: Matrícula profesional o título habilitante. COMERCIANTE: Habilitación municipal.- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.

Régimen ganancias:

Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente o Certificación de ingresos y manifestación de bienes realizada por Contador Público con su correspondiente sello y matrícula, certificada por Consejo Profesional de Ciencias Económicas, que contenga la siguiente información: Nombre y Apellido, CUIL o CUIT y domicilio. Actividad que desarrolla (si es profesional, Deberá consignar y adjuntar la matrícula o título habilitante) Detalle de ingresos (valor anualizado) del período certificado, información de Ingresos Brutos, Información detallada de la documentación utilizada como fuente de información y respaldo (facturas/recibos/contratos,etc.). En caso de rentas de 1° categoría indicar a que corresponde adjuntar título de propiedad/contrato de locación.

Régimen monotributo:

Comprobante de adhesión al monotributo.

Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Jubilados:

Últimos 3 recibos de haberes.

Documentación del inmueble

Fotocopia del título de la propiedad.

Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.

Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH o Dptos.)

Fotocopia de reserva o boleto.

2.     Para construcción de una casa

El crédito es por hasta $250 millones con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra.

Financian hasta el 80% del presupuesto de obra.

El crédito se debe destinar a la construcción de primera o segunda vivienda.

Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).

El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).

·         Detalle:

¿Quiénes pueden solicitar el Crédito UVA?

Empleados bajo relación de dependencia.

Personas que trabajan en forma independiente, (régimen de ganancias o monotributo) o Jubilados.

¿Cómo será la cuota de mi Crédito Hipotecario UVA?

El saldo de deuda del Crédito Hipotecario será en UVA. La cantidad de UVA se determinará en el momento de constitución de la hipoteca, dividiendo el monto del crédito en pesos, por la cotización de la UVA de ese día. Al igual que el total de saldo de deuda, la cuota mensual también se denominará en UVA.

¿Puedo extender el plazo del crédito?

Si, cuando la cuota a pagar supere el 10% el valor de la cuota que resultaría de haber aplicado a ese crédito un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (“CVS”) desde su desembolso, podes solicitar al Banco la extensión en hasta un 25% el plazo del crédito originalmente previsto.

Vivienda no permanente

Cuando se trate de financiación de vivienda no permanente, el crédito conllevará Impuesto al Valor Agregado sobre intereses

·         Condiciones:

MONTO DEL CRÉDITO         HASTA $ 250.000.000

FINANCIACIÓN MÁXIMA    HASTA EL 80% DEL VALOR DEL INMUEBLE

PLAZO MÁXIMO   HASTA 360 MESES

TASA NOMINAL ANUAL FIJA              MERCADO ABIERTO: 8,5% | PLAN SUELDO: 4,25 % (PRIMER AÑO, promoción lanzamiento), cuota 13 en adelante 6,9%.

MONEDA               PESOS AJUSTABLES POR UVA (UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO)

RELACIÓN CUOTA INGRESO              25 %

SEGURO DE INCENDIO        0,015%

SEGURO DE VIDA SIN CARGO

·         Requisitos:

No registrar antecedentes desfavorables en Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero.

Edad para acceder al crédito: Mínima 18 años, Máxima 65 años al otorgamiento.

Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.

1 SMVM (salario mínimo vital móvil), puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.

Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 1 año.

Relación cuota ingreso: hasta 25% del ingreso neto, del o los solicitantes. Sujeto a evaluación crediticia.

Documentación personal:

D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.

Constancia de CUIL / CUIT.

Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.

Estado civil:

CASADO: Libreta de Matrimonio.

DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.

SEPARADOS: Separación legal inscripta en el Juzgado Civil correspondiente.

NOVIOS: No es necesario acreditar vinculo, siempre que los integrantes de la pareja tengan hasta 35 años (inclusive) y que ambos solicitantes deberán ser titulares del inmueble a hipotecar. (solo aplica a destinos Adquisición y Construcción)

CONVIVIENTES: Constancia de inscripción de unión convivencial o contrato de alquiler vigente a nombre de ambos titulares ó cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos, ó Facturas de servicios y/ o resúmenes de productos bancarios, donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos solicitantes.

Documentación justificatoria de ingresos:

Para personas en relación de dependencia:

Últimos 6 recibos de sueldo. Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para personas independientes:

PROFESIONAL: Matrícula profesional o título habilitante. COMERCIANTE: Habilitación municipal.- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.

Régimen ganancias:

Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente o Certificación de ingresos y manifestación de bienes realizada por Contador Público con su correspondiente sello y matrícula, certificada por Consejo Profesional de Ciencias Económicas, que contenga la siguiente información: Nombre y Apellido, CUIL o CUIT y domicilio. Actividad que desarrolla (si es profesional, Deberá consignar y adjuntar la matrícula o título habilitante) Detalle de ingresos (valor anualizado) del período certificado, información de Ingresos Brutos, Información detallada de la documentación utilizada como fuente de información y respaldo (facturas/recibos/contratos, etc.). En caso de rentas de 1° categoría indicar a que corresponde adjuntar título de propiedad/contrato de locación.

Régimen monotributo:

Comprobante de adhesión al monotributo.

Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Jubilados:

Últimos 3 recibos de haberes.

Documentación del inmueble

Fotocopia del título de la propiedad.

Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.

Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH)

Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite.

En el caso de no contar con el plano aprobado al inicio del trámit e, el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso.

Planilla de cómputo y presupuesto.

Planilla de materiales a utilizar.

Planilla de cronograma de avance de obra.

3.     Para terminación de una casa

El crédito es por hasta $125 millones en un único desembolso.

Financian hasta el 50% del presupuesto de obra.

El crédito se debe destinar a la terminación de primera o segunda vivienda.

Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).

El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).

El capital es ajustable por UVA.

La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

·         Detalle:

¿Quiénes pueden solicitar el Crédito UVA?

Empleados bajo relación de dependencia.

Personas que trabajan en forma independiente, (régimen de ganancias o monotributo) o Jubilados.

¿Cómo será la cuota de mi Crédito Hipotecario UVA?

El saldo de deuda del Crédito Hipotecario será en UVA. La cantidad de UVA se determinará en el momento de constitución de la hipoteca, dividiendo el monto del crédito en pesos, por la cotización de la UVA de ese día. Al igual que el total de saldo de deuda, la cuota mensual también se denominará en UVA.

¿Puedo extender el plazo del crédito?

Si, cuando la cuota a pagar supere el 10% el valor de la cuota que resultaría de haber aplicado a ese crédito un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (“CVS”) desde su desembolso, podes solicitar al Banco la extensión en hasta un 25% el plazo del crédito originalmente previsto.

Vivienda no permanente

Cuando se trate de financiación de vivienda no permanente, el crédito conllevará Impuesto al Valor Agregado sobre intereses

·         Condiciones:

MONTO DEL CRÉDITO         HASTA $ 125.000.000

FINANCIACIÓN MÁXIMA    HASTA EL 50% DEL PRESUPUESTO DE OBRA

PLAZO MÁXIMO   HASTA 360 MESES

TASA NOMINAL ANUAL FIJA              MERCADO ABIERTO: 8,5% | PLAN SUELDO: 4,25 % (PRIMER AÑO, promoción lanzamiento), cuota 13 en adelante 6,9%.

MONEDA               PESOS AJUSTABLES POR UVA (UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO)

RELACIÓN CUOTA INGRESO              25 %

SEGURO DE INCENDIO        0,015%

SEGURO DE VIDA SIN CARGO

·         Requisitos:

No registrar antecedentes desfavorables en Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero.

Edad para acceder al crédito: Mínima 18 años, Máxima 65 años al otorgamiento.

Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.

Ingreso mínimo: 1 SMVM (salario mínimo vital móvil), puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.

Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 1 año.

Relación cuota ingreso: hasta 25% del ingreso neto, del o los solicitantes. Sujeto a evaluación crediticia.

Documentación personal:

D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.

Constancia de CUIL / CUIT.

Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.

Estado civil:

CASADO: Libreta de Matrimonio.

DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.

SEPARADOS: Separación legal inscripta en el Juzgado Civil correspondiente.

NOVIOS: No es necesario acreditar vinculo, siempre que los integrantes de la pareja tengan hasta 35 años (inclusive) y que ambos solicitantes deberán ser titulares del inmueble a hipotecar. (solo aplica a destinos Adquisición y Construcción)

CONVIVIENTES: Constancia de inscripción de unión convivencial o contrato de alquiler vigente a nombre de ambos titulares ó cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos, ó Facturas de servicios y/ o resúmenes de productos bancarios, donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos solicitantes.

Documentación justificatoria de ingresos:

Para personas en relación de dependencia:

Últimos 6 recibos de sueldo. Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para personas independientes:

PROFESIONAL: Matrícula profesional o título habilitante. COMERCIANTE: Habilitación municipal.- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.

Régimen ganancias:

Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente o Certificacion de ingresos y manisfestación de bienes realizada por Contador Público con su correspondiente sello y matrícula, certificada por Consejo Profesional de Ciencias Económicas, que contenga la siguiente información: Nombre y Apellido, CUIL o CUIT y domicilio. Actividad que desarrolla (si es profesional, Deberá consignar y adjuntar la matrícula o título habilitante) Detalle de ingresos (valor anualizado) del período certificado, información de Ingresos Brutos, Información detallada de la documentación utilizada como fuente de información y respaldo (facturas/recibos/contratos,etc.). En caso de rentas de 1° categoría indicar a que corresponde adjuntar título de propiedad/contrato de locación.

Régimen monotributo:

Comprobante de adhesión al monotributo.

Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Jubilados:

Últimos 3 recibos de haberes.

Documentación del inmueble

Fotocopia del título de la propiedad.

Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.

Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH)

Plano municipal aprobado.

Planilla de cómputo y presupuesto.

Planilla de materiales a utilizar.

Planilla de cronograma de avance de obra.

4.     Para ampliación de una casa

El crédito es por hasta $125 millones en un único desembolso.

Financian hasta el 100% del presupuesto sin superar el 35% del valor de la garantía actual.

El crédito se debe destinar a la ampliación de primera o segunda vivienda.

Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).

El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).

El capital es ajustable por UVA.

La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

¿Quiénes pueden solicitar el Crédito UVA?

Empleados bajo relación de dependencia.

Personas que trabajan en forma independiente, (régimen de ganancias o monotributo) o Jubilados.

·         Detalle:

¿Cómo será la cuota de mi Crédito Hipotecario UVA?

El saldo de deuda del Crédito Hipotecario será en UVA. La cantidad de UVA se determinará en el momento de constitución de la hipoteca, dividiendo el monto del crédito en pesos, por la cotización de la UVA de ese día. Al igual que el total de saldo de deuda, la cuota mensual también se denominará en UVA.

¿Puedo extender el plazo del crédito?

Si, cuando la cuota a pagar supere el 10% el valor de la cuota que resultaría de haber aplicado a ese crédito un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (“CVS”) desde su desembolso, podes solicitar al Banco la extensión en hasta un 25% el plazo del crédito originalmente previsto.

Vivienda no permanente

Cuando se trate de financiación de vivienda no permanente, el crédito conllevará Impuesto al Valor Agregado sobre intereses

Condición:

CARACTERÍSTICAS                 AMPLIACIÓN

MONTO DEL CRÉDITO         HASTA $ 125.000.000

FINANCIACIÓN MÁXIMA    HASTA EL 100% DEL PRESUPUESTO DE OBRA RESTANTE SIN SUPERAR EL 35% DEL VALOR ACTUAL DE LA GARANTÍA

PLAZO MÁXIMO   HASTA 360 MESES

TASA NOMINAL ANUAL FIJA              MERCADO ABIERTO: 8,5% | PLAN SUELDO: 4,25 % (PRIMER AÑO, promoción lanzamiento), cuota 13 en adelante 6,9%.

MONEDA               PESOS AJUSTABLES POR UVA (UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO)

RELACIÓN CUOTA INGRESO              25 %

SEGURO DE INCENDIO        0,015%

SEGURO DE VIDA SIN CARGO

Requisitos:

No registrar antecedentes desfavorables en Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero.

Edad para acceder al crédito: Mínima 18 años, Máxima 65 años al otorgamiento.

Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.

Ingreso mínimo: 1 SMVM (salario mínimo vital móvil), puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.

Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 1 año.

Relación cuota ingreso: hasta 25% del ingreso neto, del o los solicitantes. Sujeto a evaluación crediticia.

Documentación personal:

D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.

Constancia de CUIL / CUIT.

Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.

Estado civil:

CASADO: Libreta de Matrimonio.

DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.

SEPARADOS: Separación legal inscripta en el Juzgado Civil correspondiente.

NOVIOS: No es necesario acreditar vinculo, siempre que los integrantes de la pareja tengan hasta 35 años (inclusive) y que ambos solicitantes deberán ser titulares del inmueble a hipotecar. (solo aplica a destinos Adquisición y Construcción)

CONVIVIENTES: Constancia de inscripción de unión convivencial o contrato de alquiler vigente a nombre de ambos titulares ó cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos, ó Facturas de servicios y/ o resúmenes de productos bancarios, donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos solicitantes.

Documentación justificatoria de ingresos:

Para personas en relación de dependencia:

Últimos 6 recibos de sueldo. Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para personas independientes:

PROFESIONAL: Matrícula profesional o título habilitante. COMERCIANTE: Habilitación municipal.- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.

Régimen ganancias:

Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente o Certificacion de ingresos y manisfestación de bienes realizada por Contador Público con su correspondiente sello y matrícula, certificada por Consejo Profesional de Ciencias Económicas, que contenga la siguiente información: Nombre y Apellido, CUIL o CUIT y domicilio. Actividad que desarrolla (si es profesional, Deberá consignar y adjuntar la matrícula o título habilitante) Detalle de ingresos (valor anualizado) del período certificado, información de Ingresos Brutos, Información detallada de la documentación utilizada como fuente de información y respaldo (facturas/recibos/contratos,etc.). En caso de rentas de 1° categoría indicar a que corresponde adjuntar título de propiedad/contrato de locación.

Régimen monotributo:

Comprobante de adhesión al monotributo.

Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Jubilados:

Últimos 3 recibos de haberes.

Documentación del inmueble

Fotocopia del título de la propiedad.

Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.

Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH)

Plano municipal aprobado.

Planilla de cómputo y presupuesto.

Planilla de materiales a utilizar.

Planilla de cronograma de avance de obra.

EL IMPORTE A REEMBOLSAR SERÁ EL EQUIVALENTE EN PESOS DE LA CANTIDAD DE UVA ADEUDADAS AL MOMENTO DE CADA UNO DE LOS VENCIMIENTOS, CALCULADO AL VALOR DE LA UVA DE LA FECHA DEL EFECTIVO PAGO, PUBLICADO PERIÓDICAMENTE POR EL BCRA CONFORME COM“A” 6069 BCRA, COMPLEMENTARIAS Y MODIFICATORIAS.

BANCO DE LA NACION ARGETINA

Banco Nación: requisitos y condiciones para acceder a los nuevos créditos:

El programa "+Hogares con BNA" está disponible a partir del 20 de mayo. Los interesados deberán realizar la solicitud de manera digital a través del sitio web del Banco Nación.

¿Quiénes pueden solicitarlo?

Personas en relación de dependencia en planta permamente, jubiladas y/o pensionadas, autónomos y monotributistas.

Además, si cobrás tu sueldo con nosotros podés acceder a una tasa bonificada.

La edad límite para la cancelación de las obligaciones de los préstamos que se acuerden por esta línea será de 85 años.

En todos los casos se admiten hasta dos usuarios titulares y hasta dos codeudores, quienes deberán ser familiares directos (padres, hijos o hermanos) y cumplan con los requisitos correspondientes para la obtención del presente crédito hipotecario.

CONDICIONES GENERALES:

1.     Modalidad

Préstamo en Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por Coeficiente de Estabilización de Referencia “CER” Ley 25.827 (“UVA”) con garantía hipotecaria en primer grado.

2.     Amortización

Las cuotas se liquidarán en forma mensual y por sistema francés.

3.     Interés

Para quienes perciban sus haberes a través del BNA, con valor de vivienda igual o inferior a 140.000 UVAs: 4,50% TNA fija.

Exclusivamente para los casos del punto anterior, podrán optar por una alternativa que les permitirá establecer un tope en el valor de la cuota en función del CVS en lugar de la UVA con un costo equivalente mensual al 1,5% anual sobre el capital adeudado al momento del cálculo del costo. Esta alternativa estará vigente durante toda la vida del préstamo.

El resto de los interesados, adquisición de segunda vivienda o que perciban sus haberes a través del BNA con valor de vivienda única superior a 140.000 UVAs: 8% TNA fija

DESTINOS:

1.     Adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente o de segunda vivienda

Monto máximo

Valor máximo prestable: el equivalente en pesos de 105.000 UVAS.

Para adquisición o cambio de vivienda única y de ocupación permanente y que el valor de la propiedad no supere las 140.000 UVAs, cobrando sus haberes en el BNA el interés será 4,5% TNA fija.

El resto de los interesados, adquisición de segunda vivienda o que perciban sus haberes a través del BNA con valor de vivienda única superior a 140.000 UVAs:8% TNA fija

El valor de compra es aquel que se consigna en la escritura traslativa de dominio del inmueble y no debe superar las 280.000 UVAs.

Desembolso

Único.

Proporción del apoyo

La asistencia para la adquisición de vivienda no puede superar el 75% del valor de compra o tasación, de ambos el menor, sin exceder el monto máximo de la asistencia crediticia, es decir hasta el equivalente en pesos de 105.000 UVAs. La asistencia para el cambio de vivienda única y de ocupación permanente no puede superar el 100% de la diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere (de compra o tasación, de ambos el menor) y el valor de venta o tasación, de ambos el mayor, del inmueble que se reemplaza.

Plazo del préstamo

Hasta 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años de plazo.

Interés

Los intereses a pagar se computarán sobre el capital en pesos adeudado al momento del vencimiento de cada servicio financiero. Todos los intereses que se calculen y/o apliquen o excluyen cualquier impuesto vigente o futuro, que en caso de corresponder, serán a cargo del usuario y se cancelarán conjuntamente con cada cuota de interés.

2.     Construcción de vivienda única de ocupación permanente sobre terreno propio

Monto máximo

Valor máximo prestable: el equivalente en pesos a 105.000 Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs). No deberá superar el 100% del presupuesto de obra incluyendo el IVA.

Valor máximo de la propiedad:

Para vivienda única y de ocupación permanente y que el valor de la propiedad terminada no supere las 140.000 UVAs, cobrando sus haberes en el BNA el interés será 4,5% TNA fija.

Para el resto de interesados o si el valor de la vivienda única finalizada sea mayor a 140.000 UVAs e inferior a 280.000 UVAs, la TNA fija será de 8%.

La valuación del terreno sobre el presupuesto de obra deberá resultar mayor al 10% de este.

Plazo de obra

Se establece un plazo de obra de 18 meses. En la zona patagónica se podrá extender el plazo de obra a 24 meses. En ese caso los plazos máximos para los desembolsos serán extendidos en forma proporcional.

Desembolso

Tres desembolsos:

Primero: 30% del monto a financiar, con el cumplimiento de todos los requisitos y la constitución de la garantía establecida.

Segundo: 50% del monto a financiar, una vez que se haya verificado al menos el 80% del avance de obra del primer desembolso, según cronograma de obra, a criterio del BNA.

Tercero: 20% del monto a financiar, una vez que se haya verificado al menos el 80% del avance de obra del segundo desembolso, según cronograma de obra, a criterio del BNA.

El aporte del usuario debe ser integrado en cada uno de los desembolsos en forma proporcional, en caso de corresponder.

El segundo y tercer desembolso requerirán para su formalización la previa verificación por parte del BNA de acuerdo con las formalidades establecidas o que se establezcan en el futuro.

Se admitirá que el terreno tenga una construcción iniciada con un grado de avance de hasta el 60% de la misma. En estos casos el banco financiará el resto de la construcción.

El cronograma de desembolsos será fijado por el BNA de acuerdo con las características de la obra iniciada. En ningún caso se podrán fijar más de 3 desembolsos, sujetos a la verificación de avance de obra.

Proporción del apoyo

La asistencia para la construcción podrá ser entre el 75% del valor de la vivienda terminada y el 100% del presupuesto de obra (el que resulte menor), sin exceder en ningún caso el equivalente en pesos de 105.000 UVAs.

Plazo del préstamo

5, 10, 15, 20, 25 o 30 años a contar a partir del primer desembolso.

Ampliación, refacción o terminación de vivienda única de ocupación permanente

En este rubro se podrán incluir proyectos de construcción de vivienda única y de ocupación permanente que tengan un grado de avance superior al 60%. Para ampliación, refacción o terminación vivienda única y de ocupación permanente cobrando sus haberes en el BNA el interés será 4,5% TNA fija. El resto de los interesados 8% TNA fija

Monto máximo y proporción del apoyo

El monto máximo de la asistencia a otorgar no podrá ser mayor a 70.000 en UVAs equivalente en pesos, ni del 50% del valor de la vivienda terminada o del presupuesto de obra, de ambos el menor.

Adicionalmente, el valor de tasación de la vivienda luego de concluida la obra, no podrá exceder el equivalente en pesos de 140.000 UVAs.

Plazo de obra

Hasta 12 meses.

Desembolso

Único.

Plazo del préstamo

Hasta 5,10 o 15 años.

BANCO DE LA PROVINCIA DEL NEUQUEN

El Banco Provincia de Neuquén dispondrá de créditos para la construcción de vivienda, a partir de fines de mayo 2024.

El Banco Provincia de Neuquén (BPN) habilitará la solicitud de créditos hipotecarios para la construcción de la casa propia, en las próximas semanas. Se trata de abrir dos líneas que se dispondrán a fines de mayo 2024, para facilitar el acceso efectivo a la vivienda.

Así, estos créditos hipotecarios para la construcción se destinarán para viviendas únicas y de ocupación permanente.

El plazo de amortización establecido por el organismo para esta deuda será de 20 años y se podrá financiar entre un 80% y un 100%, dependiendo el monto del crédito en los casos de que se otorgue el préstamo del Banco Provincia de Neuquén para la construcción.

Si se toma alguno de estos créditos para la vivienda propia del Banco Provincia de Neuquén (BPN), ofrecido a trabajadores contratados, en relación de dependencia, autónomos, jubilados y pensionados, el plazo de gracia es de 12 meses para el pago de capital y el tiempo de obra estipulado es de 12 meses.

El valor de la cuota del crédito hipotecario, cuyas inscripciones se habilitarán a partir del 27 de mayo, no podrá superar el 35% de los ingresos netos calculados del solicitante, y se contabilizará el endeudamiento que tenga el usuario en el BPN y el resto del sistema financiero.

Cuáles son las líneas de crédito para casa propia que ofrece el BPN de Neuquén

Una de las líneas de construcción del BPN para casa propia ofrece hasta 50 millones de pesos, con una devolución a 20 años y una tasa de interés UVA además de un 3,5% adicional para clientes del BPN, y del 4,5% para el resto de los casos. Para acceder a este crédito, se deberá contar con ingresos por 890 mil pesos y se abonará una cuota inicial de 300 mil pesos.

La línea de construcción de la casa propia del BPN, que otorga hasta 100 millones de pesos, tiene una disposición de devolución a 20 años y una tasa de interés UVA más 9,5% u 8,5%. Para acceder a estos créditos, se necesitarán ingresos netos de 2,7 millones de pesos para la cuota inicial, tasada en 940 mil pesos.

BANCO SUPERVIELLE

El Banco Supervielle ofrece préstamos hipotecarios UVA para la compra de vivienda permanente y no permanente, así como para refacción, mejora y ampliación.

Los préstamos hipotecarios son en pesos a tasa fija, actualizable mediante la aplicación del coeficiente de estabilización de referencia (CER) publicado por el Banco Central de la República Argentina y expresado en Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).

La tasa de interés es del 4,18%1.

Los préstamos tienen múltiples destinos.

El banco ofrece un simulador online para calcular la cuota del préstamo.

Los préstamos hipotecarios tienen las siguientes características y condiciones:

Destinos:

1.       Adquisición de vivienda permanente y no permanente: Monto máximo sin límite. Monto mínimo $10.000.000. Plazo: hasta 30 años. Financiación: Hasta 80% del valor de tasación de la propiedad o el de compra, el que resulte menor en caso de vivienda permanente y 75% en caso de vivienda no permanente.

2.       Refacción y mejoras: Monto máximo sin límite. Monto mínimo $10.000.000. Plazo: hasta 10 años. Financiación: Hasta 50% del valor de tasación de la propiedad o del monto del presupuesto, el que fuera menor.

3.       Ampliación: Monto máximo sin límite. Monto mínimo $10.000.000. Plazo: hasta 20 años. Financiación: Hasta 60% del valor de tasación de la propiedad o del monto del presupuesto, el que fuera menor.

4.       Cochera: Monto máximo sin límite. Monto mínimo $5.000.000. Plazo: hasta 20 años. Financiación: Hasta 35% del valor de tasación de la propiedad.

Características Generales:

·         Sin límite de monto

·         Para comprar tu casa.

·         Financiación de hasta 80%

·         Financiación de hasta 80%

·         del valor de la propiedad

·         Plazo máximo de 30 años

·         Plazo máximo de 30 años

·         360 cuotas

Requisitos

·         Relación laboral

Clientes y no clientes en relación de dependencia, monotributistas y autónomos.

·         Edad

De 18 a 65 años (cancelación hasta 75 años)

·         Ingreso mínimo necesario

El titular deberá presentar un mínimo

·         Adquisición:

$850.000

·         Ampliación, refacción o mejora: $450.000

Se puede sumar ingresos con tu cónyuge, concubino/a o padres.

·         Antigüedad laboral

12 meses: empleados de empresas privadas

18 meses: monotributistas, autónomos y empleados públicos.

Condiciones:

Plazos

·         Adquisición vivienda permanente: hasta 360 meses.

·         Adquisición vivienda no permanente: hasta 360 meses

·         Ampliación: hasta 240 meses

·         Refacción: hasta 120 meses

Documentación

·         Documentación de identidad

·         Documentación para demostración de ingresos (Recibos de sueldo, certificaciones, DDJJ, aportes, etc.)

·         Documentación respaldatoria de estado civil según corresponda.

Si estás en relación de dependencia:

·         Último recibo de sueldo o últimos tres (3), si tenés ingresos variables (horas extras, comisiones, gratificaciones).

Si sos Monotributista:

·         Constancia de inscripción ante la AFIP y últimos tres (3) pagos en término.

·         Profesionales: título habilitante o comprobante de matrícula profesional paga.

·         Comerciantes: habilitación municipal.

Si sos Responsable Inscripto:

·         Constancia de inscripción ante la AFIP con descripción de actividad.

·         Últimos tres (3) pagos de aportes previsionales.

·         Última DDJJ de Ganancias, ticket de presentación y pago (opcional).

·         Profesionales: Título habilitante o comprobante de matrícula profesional paga.

·         Comerciantes: Habilitación municipal.

La cantidad de UVAs que representan el valor de tu cuota a pagar se ajustan por CER conforme lo indicado por la Comunicación “A” 5976 (modificatorias y complementarias) del B.C.R.A. En caso de que se modifique la forma de actualizar su valor, la cantidad de UVAs informada podría variar.

La cantidad de UVAs que deberás pagar por mes se mantendrá constante durante todo el préstamo, para que puedas calcular fácilmente el monto de tu cuota según el valor de la UVA del día de vencimiento de la cuota.

Montos:

Primera Vivienda

·         Monto Mínimo: $ 10.000.000

·         Monto Máximo: sin tope

·         Hasta el 80% de la tasación.

Segunda vivienda no permanente.

·         Monto Mínimo: $ 10.000.000

·         Monto Máximo: sin tope

·         Hasta el 75% de la tasación.

Ampliación

·         Monto Mínimo: $ 10.000.000

·         Monto Máximo: sin tope

·         Hasta el 60% de la tasación.

Refacción – Mejora.

·         Monto Mínimo: $ 5.000.000.-

·         Monto Máximo: sin tope

·         Hasta el 50% de la tasación.

Los honorarios de hipoteca y parte de los gastos asociados a la operación estarán a cargo del banco y otros a cargo del cliente.

Preguntas frecuentes e información relevante Creditos UVA 2024

1. ¿Qué son los Préstamos Hipotecarios UVA?

Son préstamos con destino vivienda ajustados por la unidad de medida UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), que se actualiza en base al índice de precios al consumidor (CER). Se puede consultar su valor, todos los días, en la página del Banco Central de la República Argentina (www.bcra.gov.ar).

 2. ¿Cuáles son las diferencias con un crédito hipotecario en pesos?

 A diferencia de un crédito hipotecario en pesos, las cuotas se expresarán en UVAs y lo que deberás abonar, será el equivalente en pesos al valor de la UVA al momento del vencimiento de cada cuota.

 Además, en los préstamos en UVA, la cuota se mantiene siempre como una porción estable de tus ingresos, y al estar ajustado por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), la cuota inicial resulta mucho más baja que en un crédito convencional.

 3. ¿Cuáles son los destinos permitidos?

 La mayoría de los Bancos ofrecen préstamos hipotecarios UVA para compra, cambio, refacción, ampliación, terminación o construcción en terreno propio de vivienda única y de ocupación permanente. Además, se podrá financiar la adquisición de una segunda vivienda.

 4. ¿Cuál es el plazo del préstamo?

No hay un monto máximo para adquisición o cambio de vivienda, el plazo podrá ser de 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años.

 Para construcción, 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años a contar a partir del primer desembolso.

 Para ampliación, refacción o terminación, podrán ser 5,10 o 15 años a contar a partir del primer desembolso.

 Es importante destacar que, en todos los destinos, la edad máxima prevista para la cancelación de las obligaciones de los préstamos será de entre los 75 a 85 años.

 5. ¿Qué es la tasa de interés preferencial?

 Generalmente los Bancos ofrecen tasas de interés preferencial para personas en relación de dependencia de planta permanente, jubiladas o pensionadas que perciban sus haberes a través del Banco acreedor, para el caso de adquisición, cambio, construcción y ampliación.

 6. ¿Permite sumar ingresos?

 Generalmente los Bancos ofrecen Sí admiten hasta dos usuarios titulares y hasta dos codeudores (padres, hijos o hermanos), quienes deberán cumplir con los requisitos correspondientes para la obtención del presente crédito hipotecario.

 7. ¿Cuáles son los requisitos del Préstamo Hipotecario UVA?

 La Mayoría de los Bancos exigen para acceder al préstamo hipotecario el solicitante o solicitantes, deberán cumplir con los siguientes requisitos:

 Antigüedad laboral mínima en empleados de relación de dependencia

Autónomos: antigüedad en la Inscriptos en Ganancias

Monotributistas: antigüedad en la Inscriptos en monotributo

 8. ¿Qué documentación debo presentar para solicitar el préstamo hipotecario UVA?

 En General el interesado deberá presentar la siguiente documentación personal y laboral:

 a. Documento Nacional de Identidad (DNI) y fotocopia del mismo.

Si sos empleado en relación de dependencia:

 b. Últimos 3 recibos de sueldo.

Último resumen ANSES o constancia de cumplimiento de las obligaciones del empleador obtenida a través de la página de la AFIP identificada como "Mis aportes".

Constancia de inscripción laboral (CUIL), asignada por el ANSES.

c. Si sos autónomo:

Comprobantes de aportes previsionales de los últimos 6 meses pagos.

Certificación de Ingresos netos (ganancia neta) extendida por contador público con firma certificada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de los últimos 12 meses.

Constancia de inscripción.

 d. Si sos monotributista:

Original y fotocopia de los últimos 6 pagos de Monotributo.

Constancia de inscripción al monotributo.

 e.Jubilados y Pensionados:

Últimos 3 recibos de cobro de jubilación y/o pensión.

En todos los casos no deberá registrar antecedentes desfavorables en agencias de informes o en el B.C.R.A. durante los últimos 12 meses.

 9. ¿Puedo acceder al préstamo hipotecario sin ser cliente?

 En General Sí. Si no sos cliente podrás solicitar los Créditos Hipotecarios pero sin tasa preferencial.

 10. ¿Puedo solicitar un crédito hipotecario en UVA si registro deudas?

 Para la afectación de ingresos indicada precedentemente deberán computarse, además, las deudas que el usuario registre por préstamos personales y/o hipotecarios y/o comerciales y/o prendarios cualesquiera entidades financieras. Su otorgamiento quedará sujeto al cumplimiento de todos los requisitos y la evaluación crediticia a realizar por parte de los Bancos.El solicitante o los solicitantes no deberán registrar informes negativos durante los últimos 12 (doce) meses y estar clasificados en situación estándar en las bases del Banco Central de la República Argentina (BCRA).

 11. Si soy titular de una vivienda o en caso de usufructo ¿puedo solicitar los créditos UVA?

 La mayoría de los bancos lo aceptan solo para financiar vivienda única y ocupación permanente, que cada solicitante pueda poseer hasta un 50 % de una parte indivisa de un inmueble para vivienda si acredita que no reside en tal inmueble por circunstancias relacionadas con separación y/o divorcio vincular o aceptar donaciones con usufructo gratuito de por vida sobre la propiedad, a favor de otra persona/s.

Para el caso de adquisición de segunda vivienda se admitirá que el/los solicitantes sean titulares de hasta una vivienda única y de ocupación permanente.

 12. ¿Puedo acceder al préstamo hipotecario si estoy próximo a jubilarme?

 Queda a criterio de cada Banco, pero en general, Sí.

 13. En los créditos UVA, ¿cómo es la afectación de ingresos?

 La relación cuota-ingreso no deberá superar el 25%.

 14. ¿Los codeudores del préstamo hipotecario pueden poseer vivienda propia?

 Sí. Los codeudores pueden ser titulares de vivienda propia.

 15. ¿Pueden los codeudores ser monotributistas, jubilados o pensionados?

 Sí. Los codeudores deberán cumplir con los mismos requisitos que los solicitantes del préstamo, debiendo presentar y demostrar sus ingresos de igual forma.

 16. ¿Cuánto me presta el Banco?

 Depende de cada banco.

 17. ¿Dónde puedo solicitar el préstamo hipotecario?

 Podrás iniciar la solicitud a través de los sitios web de cada Banco y luego deberás verificar la recepción de su mensaje en tu bandeja de entrada, a fin de continuar con el registro y envío de tus datos. Te recomendamos revisar el correo no deseado.

Un oficial de cuentas se pondrá luego en contacto con vos para continuar el proceso y coordinar una reunión para la presentación de la documentación correspondiente.

 18. ¿Los honorarios de tasación se pueden incluir en la financiación?

 No es necesario, dado que, en general no se cobran comisiones por tasación del inmueble.

 19. ¿Es obligatorio contratar un seguro de vida en los créditos UVA?

 En general, si. Todas las operaciones tendrán un seguro de vida sobre el saldo de deuda, que estará a cargo del Banco.

 20. ¿Cuál es la forma de pago?

 La cuota será debitada mensualmente y de forma automática a través de una caja de ahorros que será abierta a nombre del solicitante o solicitantes. La misma deberá contar con fondos suficientes a cada vencimiento. Si existen codeudores, se habilitará una cuenta a nombre del solicitante y de sus codeudores.

 21. ¿Cuál es el sistema de amortización?

 El préstamo hipotecario se liquida por sistema francés en forma mensual.

 22. ¿Puedo acceder al crédito si ya poseo vivienda única y de ocupación permanente?

 En general Si. Está permitido financiar la adquisición de una segunda vivienda.

 23. ¿El crédito hipotecario posee IVA?

 Únicamente el crédito hipotecario para financiar la adquisición de segunda vivienda posee IVA, el resto se encuentra exento.